Abitare Svizzera
Calcolatore affittare o comprare
Confronta i costi effettivi di affitto e proprietà. Il calcolo considera tasso ipotecario, manutenzione, ammortamento, valore dell’immobile e rendimento mancato sul capitale proprio.
- Più conveniente nello scenario
- Affittare
- Vantaggio
- CHF 10'733
- Comprare netto
- CHF 288'193
- Affittare netto
- CHF 277'460
Comprare
CHF 288'193
Interessi, manutenzione e costo opportunità meno aumento di valore. L’ammortamento è uscita di liquidità, non perdita netta.
Affittare
CHF 277'460
Affitti pagati meno rendimento stimato del capitale proprio disponibile.
Finanziamento
80%
Stima grezza da prezzo e capitale proprio. Sostenibilità e seconda ipoteca vanno verificate a parte.
Ripartizione dei costi su 10 anni
Valori positivi sono costi, valori negativi vantaggi. Imposte, costi di transazione e rischi di rinnovo non sono inclusi.
| Voce | Comprare | Affittare |
|---|---|---|
| Interessi | CHF 211'200 | CHF 0 |
| Manutenzione & spese | CHF 120'000 | CHF 0 |
| Rendimento mancato | CHF 82'540 | CHF 0 |
| Evoluzione valore immobile | CHF-125'547 | CHF 0 |
| Affitto | CHF 0 | CHF 360'000 |
| Rendimento capitale proprio | CHF 0 | CHF-82'540 |
Rischio tassi
Con SARON o ipoteca fissa in scadenza il calcolo può cambiare. Prova anche uno scenario con tassi più alti.
Liquidità
Il capitale nell’immobile è meno flessibile di titoli o cash. Mantieni una riserva.
Rischio oggetto
Posizione, stato, rinnovi e costi di vendita possono contare più di piccole differenze nel modello.
Prossimo passo
Se comprare sembra appena migliore, verifica sostenibilità, valore fiscale, valore locativo, rinnovi e tasso. Se affittare è chiaramente migliore, il capitale libero può lavorare in previdenza o deposito.
FAQ
Quando conviene comprare invece di affittare?
Comprare conviene più facilmente se i costi annui di proprietà, inclusi interessi, manutenzione e costo opportunità, sono inferiori all’affitto meno rendimento del capitale libero.
Perché il capitale proprio conta come costo?
Il capitale proprio immobilizzato nell’abitazione non può essere investito altrove. Il rendimento mancato fa quindi parte del confronto.
Il calcolo sostituisce una consulenza ipotecaria?
No. Offre un orientamento. Sostenibilità, ammortamento, imposte, stato dell’immobile e rischi personali vanno verificati separatamente.